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时时彩组三全包稳赚: 全装修政策或至新二倒挂价差渐消 购房者且买且珍惜

————长沙市3月二手房市场分析报告

房天下长沙二手房网 2018-04-04 19:01:00  来源:房天下 |
[提要]据房天下统计数据显示,2018年3月份,金三银四首月,长沙二手房市场挂牌均价10045元/平米,环比上月下降了3.64%。长沙出台全装修政策,或将导致持续半年的新二倒挂价差逐渐消失。

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一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示,2018年3月份,金三银四首月,长沙二手房市场挂牌均价10045元/平米,环比上月下降了3.64%。其中挂牌均价排名前列依然是开福,挂牌均价为10837元/平米,其次是岳麓,挂牌均价为10534元/平米,天心挂牌均价10281元/平米,雨花挂牌均价10043元/平米,芙蓉挂牌均价为9931元/平米则跌落到第5位。

表1 各区县挂牌价数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3月长沙各区域二手房挂牌价格只有望城是正增长,并且增长幅度微弱,仅为3.89%,其他区域均为下跌的态势,跌幅由大到小依次是:芙蓉、雨花、岳麓、开福、星沙、甜心、宁乡、长沙周边。

表2 各区县挂牌价数据表


 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示,长沙二手房住宅市场3月区县搜索总量为276985,上扬幅度较大。

搜索热度排名前列的依然是岳麓区二手房。商圈搜索情况中,梅溪湖仍然是热搜商圈榜首,保利麓谷林语房价 户型 二手房 租房)依然占据3月热搜楼盘榜首。

3月,长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线, 2号线的麓云路站已经连续三个月占据了热门轨交榜首;三居室、60万以下、110-144平米是3月份长沙网友最关注的二手房属性,跟上月没有变化。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示,3月长沙市各区域搜索热度岳麓区以26.02%的搜索占比成为榜首,较上月所占份额微升,止住了连续两月下降的颓势;其后雨花区搜索占比19.80%,份额较上月微升,天心区搜索占比13.56%,份额同样较上月微升。

图 1 区县关注度排行及占比图


 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析 

3月长沙二手房市场商圈搜索情况显示,岳麓梅溪湖照旧登商圈热搜榜首,搜索占比5.38%;省政府以3.84%的搜索占比排名次之;市政府为第三位,搜索占比为3.77%,武广新城搜索占比3.68%排名第四位。

图 2 网友关注商圈及占比图


 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

3月份,保利麓谷林语以4951次的搜索量荣登榜首,占比0.21%,份额仍然保持略微下降的趋势;八方小区房价 户型 二手房 租房)取代湘江世纪城房价 户型 二手房 租房)成为热搜楼盘第二名,搜索量为3511次,占比0.15%;湘江世纪则跌落至第三名,搜索量为3472次,占比0.15%。

表 2 网友关注楼盘搜索量数据表

 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨道交通关注度分析

3月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中,2号线登上热搜榜首,搜索占比59.40%,较上月份额有所缩小;1号线搜索占比份额为40.60%。

3月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为麓云路站,搜索占比21.60%,继续独占风骚;省政府站取中信广场站代之,占比4.78%;桂花坪站取代长沙大道站,成为第三名,占比4.57%;沙湾公园站取长沙火车南站代之,占比4.07%;长沙大道站占比3.91%;友谊路站占比3.71%;人民东路站占比3.71%;五一广场站占比3.15%;北辰三角洲站占比3.10%;尚双塘站占比2.90%。

表 3 轨道交通、站点关注排行榜


 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,三居已经连续N月成为网友青睐的户型榜首,搜索占比达到10.12%,份额较上月上升2%;其次为两居,占比为23.30%,较上月微跌0.2%;再次为四居,占比为16.22%,较上月微升。

在价格方面, 0-60万区间依然保持了优势,名列最为网友青睐的价格榜榜首,占比33.79%;其后60-80万热度居次席,占比28.94%;80-100万占比18.79%,居第三位。

面积搜索中,110-144平米的面积区间持续两月成为搜索第一名,搜索占比为21.94%;90-110平米的搜索占比为19.41%,份额较上月下降; 70-90平米搜索占比为17.24%,占网友热搜排行榜第三位。跟上个月相比,110-144平米的区间关注度持续占据网友关注榜首,而70-90平米的刚需户型区间的关注下降。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图
   

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、政策案例解读及展望

【一】政策解读

长沙新房进入全装修时代

近日,长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称《通知》),明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中,长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。该《通知》自公布之日起施行。还需提供多个装修方案。其中,要求装修部分价格经第三方机构核算,报给发改部门备案,这在一定程度上避免了开发商坐地起价的现象。

【二】市场展望

3月份最受关注的政策无疑就是内五区新建商品住宅全装修交付比例不低于70%。此政策一出,笔者的第一预感就是自实施限购以来的“新二倒挂”价差或将逐渐缩小。一段时间内 “新二倒挂”的现象不会消失,但是新二倒挂价差将逐渐缩小至无。对于购房者而言,或许这是最好时机,对于二手从业人员来说,2018年二手房市场许将逐渐复苏,笔者在此拭目以待。
 

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